Expert Immobilier Valeur Vénale Agréé Méthodes

Nous expertisons votre Bien, rédigeons un rapport OPPOSABLE aux TIERS qui finalise notre mission et nous vous accompagnons auprès des instances de l'État, si le besoin se présente; afin d'argumenter votre Expertise Immobilière, l'Expert utilise des MÉTHODES d’évaluations connues et reconnues.

HABITATIONS

L'environnement et la situation socio-économique sont déterminants dans l'évaluation des Biens; méthodes d'estimation :

• Comparaison : Apprécie la valeur d'un bien à l'aide de termes de comparaisons ;
• Hédoniste : Se fonde sur des facteurs environnementaux et sur la construction ;
• Capitalisation : Applique un taux de rendement au revenu ;
• Terrain + construction - vétusté : Apprécie séparément le terrain et les bâtis ;
• Cash-flow : Détermine la valeur d'un Bien à partir du flux financier sur une période ;
• Bilan promoteur inversé : Calcule la valeur du bien en fonction du retour sur investissement (TRI) que pourrait engendrer un projet de restructuration immobilière, en tenant compte de tout le potentiel environnemental.

BUREAUX

Le Code de l'urbanisme regroupe trois activités et quatre facteurs de valorisation du Bien (Situation - consistance - équipements - état). Méthodes d'estimation :

• Méthode par capitalisation du revenu ;
• Méthode par actualisation des cash-flows.

LOCAUX PROFESSIONNELS

Les locaux industriels sont regroupés dans des zones artisanales ou industrielles ; ces bâtiments étaient initialement affectés aux activités de stockages, de transformations, mais de plus en plus, ils comprennent des locaux administratifs et commerciaux. Méthodes d'estimation :

• Comparaison directe ;
• Capitalisation du revenu ;
• Sol + Reconstruction - Vétusté ;
• Actualisation des cash-flows.

BOUTIQUES COMMERCES

L'environnement, l'emplacement et sa situation économique dans la ville sont bien évidemment déterminants dans l'évaluation. La valeur du fonds pour les activités de détails se calcule généralement en fonction des ratios publiés par les Chambres Syndicales et Associations Professionnelles. Méthodes d'estimation :

• Comparaison directe ;
• Capitalisation du revenu ;
• Actualisation des cash-flows.