Expert Immobilier Valeur Vénale

Certifié Centre National de l'Expertise 

Votre Satisfaction, Notre Priorité

Méthodes Connues et Reconnues

Nous expertisons votre Bien, rédigeons un rapport OPPOSABLE aux TIERS qui finalise notre mission et nous vous accompagnons auprès des instances de l'Etat, si le besoin se présente. Afin d'argumenter votre Expertise Immobilière, l'Expert utilise des METHODES d’évaluations connues et reconnues ;

HABITATIONS 

L'environnement et la situation socio-économique sont déterminants dans l'évaluation des Biens ; méthodes d'estimation pour l'habitation :

  1. Méthode de comparaison : Apprécie la valeur d'un bien à l'aide de termes de comparaisons
  2. Méthode hédoniste : Se fonde sur des facteurs environnementaux et sur la construction
  3. Méthode par capitalisation : Applique un taux de rendement au revenu
  4. Méthode terrain + construction - vétusté : Apprécie séparément le terrain et les bâtis
  5. Méthode cash-flow : Détermine la valeur d'un Bien à partir du flux financier sur une période
  6. Méthode bilan promoteur inversé : Calcule la valeur du bien en fonction du retour sur investissement (TRI) que pourrait engendrer un projet de restructuration immobilière, en tenant compte de tout le potentiel environnemental

FONDS DE COMMERCES

L'environnement, l'emplacement et sa situation économique dans la ville sont bien évidemment déterminants dans l'évaluation ; méthodes d'estimation pour les logements :

  1. Méthode par comparaison directe
  2. Méthode par capitalisation du revenu
  3. Méthode par actualisation des cash-flows

BUREAUX

Le code de l'urbanisme regroupe 3 activités et quatre facteurs de valorisation du Bien (situation - consistance - équipements - état) ; méthodes d'estimation pour les bureaux

  1. Méthode par capitalisation du revenu
  2. Méthode par actualisation des cash-flows

LOCAUX PROFESSIONNELS

Les locaux industriels sont regroupés dans des zones artisanales ou industrielles, ces bâtiments étaient initialement affectés aux activités de stockages, de transformations, mais de plus en plus ils comprennent des locaux administratifs et commerciaux ; méthodes d'estimation des locaux industriels :

  1. Méthode par comparaison directe
  2. Méthode par capitalisation du revenu
  3. Méthode sol+reconstruction-vétusté
  4. Méthode par actualisation des cash-flows

BOUTIQUES

Concernant les boutiques, la valeur du fonds pour les activités de détails se calcule généralement en fonction des ratios publiés par les Chambres Syndicales ou associations professionnelles.

 

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