Assiste Habitat

Expert Immobilier Valeur Vénale

Agréé et Certifié Centre National de l'Expertise 

Méthodes Connues et Reconnues

 

Nous expertisons votre Bien, rédigeons un rapport OPPOSABLE aux TIERS et nous vous accompagnons auprès des instances de l'Etat, si le besoin se présente, afin d'argumenter votre Expertise Immobilière. Pour une approche réaliste de l'Expertise immobilière et pour déterminer ces valeurs l'Expert Immobilier fait appel à ses compétences techniques, mais aussi à son expérience et à sa connaissance de l'évolution du marché, après avoir effectué une visite soigneuse du Bien à expertiser, il utilise des METHODES d’évaluations connues et reconnues.

HABITATIONS 

L'environnement et la situation socio-économique sont déterminants dans l'évaluation des Biens ; méthodes d'estimation pour l'habitation :

Méthode de comparaison : Apprécie la valeur d'un bien à l'aide de termes de comparaisons

Méthode hédoniste : Se fonde sur des facteurs environnementaux et sur la construction

Méthode par capitalisation : Applique un taux de rendement au revenu

Méthode terrain + construction - vétusté : Apprécie séparément le terrain et les bâtis

Méthode cash-flow : Détermine la valeur d'un Bien à partir du flux financier sur une période

Méthode bilan promoteur inversé : Calcule la valeur du bien en fonction du retour sur investissement (TRI) que pourrait engendrer un projet de restructuration immobilière, en tenant compte de tout le potentiel environnemental

FONDS DE COMMERCES

L'environnement, l'emplacement et sa situation économique dans la ville sont bien évidemment déterminants dans l'évaluation ; méthodes d'estimation pour les logements :

Méthode par comparaison directe

Méthode par capitalisation du revenu

Méthode par actualisation des cash-flows

BUREAUX

Le code de l'urbanisme regroupe 3 activités et quatre facteurs de valorisation du Bien (situation - consistance - équipements - état) ; méthodes d'estimation pour les bureaux

Méthode par capitalisation du revenu

Méthode par actualisation des cash-flows

LOCAUX PROFESSIONNELS

Les locaux industriels sont regroupés dans des zones artisanales ou industrielles, ces bâtiments étaient initialement affectés aux activités de stockages, de transformations, mais de plus en plus ils comprennent des locaux administratifs et commerciaux ; méthodes d'estimation des locaux industriels :

Méthode par comparaison directe

Méthode par capitalisation du revenu

Méthode sol+reconstruction-vétusté

Méthode par actualisation des cash-flows

BOUTIQUES

Concernant les boutiques, la valeur du fonds pour les activités de détails se calcule généralement en fonction des ratios publiés par les Chambres Syndicales ou associations professionnelles.

Un rapport OPPOSABLE aux TIERS finalise la mission d'expertise.

 

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