L'Expertise immobilière 

Méthodes reconnues

 

Nous expertisons votre Bien, rédigeons un rapport opposable aux tiers et nous vous accompagnons auprès des instances de l'Etat, si le besoin se présente, afin d'argumenter votre Expertise immobilière. Pour une approche réaliste de l'Expertise immobilière en valeur vénale et pour déterminer ces valeurs ; l'Expert immobilier fait appel à ses compétences techniques, mais aussi à son expérience et sa connaissance de l'évolution du marché, après avoir effectué une visite soigneuse du Bien à expertiser. Il utilise des METHODES d’évaluations reconnues.

 

Habitation :

L'environnement et la situation socio-économique sont déterminants dans l'évaluation des Biens. Principales méthodes d'estimation :

  1. Méthode de comparaison : Apprécie la valeur d'un bien à l'aide de termes de comparaisons
  2. Méthode hédoniste : Se fonde sur des facteurs environnementaux et sur la construction
  3. Méthode par capitalisation : Applique un taux de rendement au revenu
  4. Méthode terrain + construction - vétusté : Apprécie séparément le terrain et les bâtis
  5. Méthode cash-flow : Détermine la valeur d'un Bien à partir du flux financier sur une période
  6. Méthode bilan promoteur inversé : Calcule la valeur du bien en fonction du retour sur investissement (TRI) que pourrait engendrer un projet de restructuration immobilière, en tenant compte de tout le potentiel environnemental

Fonds de commerces :

L'environnement, l'emplacement et sa situation économique dans la ville sont bien évidemment déterminants dans l'évaluation des murs des fonds de commerces. Principales méthodes d'estimation :

  1. Méthode par comparaison directe
  2. Méthode par capitalisation du revenu
  3. Méthode par actualisation des cash-flows

Bureaux :

Le code de l'urbanisme regroupe 3 activités et 4 facteurs de valorisation du Bien ; La situation, la consistance, les équipements et l'état. Principales méthodes d'estimation des bureaux :

  1. Méthode par capitalisation du revenu
  2. Méthode par actualisation des cash-flows

Locaux professionnels :

Les locaux industriels sont regroupés dans des zones artisanales ou industrielles, ces bâtiments étaient initialement affectés aux activités de stockages, de transformations, mais de plus en plus ils comprennent des locaux administratifs et commerciaux. Principales méthodes d'estimation des locaux industriels :

  1. Méthode par comparaison directe
  2. Méthode par capitalisation du revenu
  3. Méthode sol + reconstruction - vétusté
  4. Méthode par actualisation des cash-flows

Fonds de commerces :

Concernant les boutiques, la valeur du fonds pour les activités de détails se calcule généralement en fonction des ratios publiés par les Chambres Syndicales ou associations professionnelles.

 

Un rapport d'expertise certifie la bonne fin de la mission.

 

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