L'expertise immobilière

Expert valeur vénale agréé

 

La mission de l'Expert immobilier agréé en valeur vénale occupe une place charnière dans le milieu de l’immobilier ; Analyser et déterminer précisément et objectivement la valeur vénale d'un Bien, auquel ce Bien peut être vendu d'après l'état du marché à la date effective de la visite. Connaître la valeur de son patrimoine est CAPITAL lors de la transaction, de la mise en location d'une habitation ou d'un local professionnel, d'une séparation, d'une demande de prêt, d'un redressement de l'impôt sur la fortune immobilière, d'une succession, d'une donation, d'un partage, du calcul de plus-values, d'un apport dans une société, de liquidation de communauté, d’expropriation et autres...

 

La différence entre l'EXPERTISE IMMOBILIERE et l'AVIS DE VALEUR, seuls les experts immobiliers sont habilités à évaluer les biens immobiliers dans le cadre d’un partage, d’une donation, d’une déclaration ISF, d’une déclaration de succession, d’une liquidation de communauté, d’une garantie hypothécaire ou d’un dossier contentieux ou judiciaire.

 

L’Expert intervient à la demande d'un propriétaire ou d’un acheteur (Vente - achat - location), d’un juge, d’un notaire (Contentieux, succession, donation, divorce, éviction et expropriation), d’un assureur, d’un gestionnaire de patrimoine, d'un Expert comptable (Bilan), des services fiscaux (Impôt sur la fortune immobilière), d'un organisme financier (Prêt relais), mais aussi à la demande d'une société (Apport restructuration de société, éviction, fusion, absorption et dissolution d'entreprise). Son analyse se fait de manière objective à la suite d’une investigation précise. 

 

L'Expert immobilier détermine la valeur vénale ou locative d'un Bien, il formule un avis économique à une période donnée. Les enjeux dans une expertise immobilière sont importants et des conclusions que l'Expert va tirer, dépendent des intérêts moraux et pécuniaires des individus ou des sociétés. 

 

Une valeur à la date de l'expertise, qu'il soit à louer ou à vendre, à la suite de cet examen minutieux l'Expert détermine sa "juste valeur" en se basant sur des critères économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux. Avec sa connaissance du marché immobilier local et national, ainsi qu’avec l’aide de bases de données regroupant les biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat objectif.

 

L'Expert immobilier procède à une visite détaillée du Bien en examinant son environnement et sa composition (Pièces, superficie, architecture, matériaux, diagnostics). Il vérifie le cadastre, l’origine de la propriété, les éventuelles servitudes, le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et les schémas de la construction. Il étudie avec attention la tracabilité du Bien et tient compte de tous les paramètres pouvant faire augmenter ou diminuer la valeur vénale du Bien soumis à l’expertise (Situation administrative et juridique, évolution et devenir du quartier). À la suite de cet examen minutieux, il détermine la juste valeur du Bien en se basant sur des critères économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux, avec sa connaissance du marché local, ainsi qu’avec l’aide de bases de données regroupant les Biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat objectif. 

 

L'Expert immobilier doit être impartial et d'une probité à toute épreuve, il ne doit jamais céder à aucune pression ou influence. Il ne doit donner son avis qu'après avoir analysé l'ensemble des événements socio-économiques. Le besoin de connaître d'une manière très précise la valeur vénale de ces Biens devient INDISPENSABLE dans une économie moderne " Si l'on pouvait autrefois se contenter d'évaluations plus ou moins précises, actuellement, ces simples évaluations ne sont plus de mises et peuvent conduire à des désastres ". 

 

L'Expert rédige un rapport qui comprend ses conclusions datées et signées, OPPOSABLE AUX TIERS et notamment aux études notariales. La réalisation d'une expertise immobilière est soumise à la perception d'honoraires,  dans ce cadre, nous vous transmettrons préalablement à toute intervention un devis NET et FORFAITAIRE arrêtant le coût de la prestation. Nous sommes tenus au secret professionnel. 

 

Notre méthodologie de travail repose essentiellement sur une riche expérience de l’immobilier de plus de 30 années d'expérience immobilière, une connaissance environnementale et socio-économique des lieux, une analyse et un traitement méthodique des données quantitatives et qualitatives relevées.

 

Créé en 1997 le Centre National de l'Expertise fédère 450 EXPERTS IMMOBILIERS et FONCIERS valeur vénale CERTIFIES ; Intervenant professionnels reconnus dans leurs domaines et assurés en Responsabilit Professionnelle (HDI Global Specialty SE - Contrat N° 01012582-14002/139). Agrément Expert Evaluateur Immobilier N° 101401.

 

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