Assiste Habitat Agréé Centre National de l'Expertise (CNE)

Premier réseau national d'EXPERTS IMMOBILIERS en France

Le CNE regroupe des Experts Immobiliers AGREES en valeur vénale, chacun de ses membres est ASSURE et FORME. L'Expert Immobilier adhère à notre charte déontologique, afin de vous permettre de faire réaliser votre expertise immobilière dans les meilleures conditions. Créé en 2004, le CNE a su fédérer les Experts en Immobilier autour de valeurs déontologiques communes et d’un savoir-faire du métier qui lui est propre.

La mission de l'Expert Immobilier occupe une place charnière dans le milieu de l’immobilier.  Analyser et déterminer précisément et objectivement la valeur vénale d'un Bien, auquel ce Bien peut être vendu d'après l'état du marché à la date effective de la visite. Connaître la valeur de son patrimoine est CAPITAL lors de la transaction ou de la mise en location d'une habitation ou d'un local professionnel, d'une séparation, d'une demande de prêt, d'un redressement d'impôt sur la fortune immobilière (IFI), d'une succession/donation, d'un partage, du calcul de plus-values, d'un apport dans une société, de liquidation de communauté, d’expropriation et autres. La différence entre une  EXPERTISE IMMOBILIERE et un AVIS de VALEUR; seuls les Experts Immobiliers sont habilités à évaluer les Biens immobiliers dans le cadre d’un partage, d’une succession/donation, d’une déclaration ISF, d’une liquidation de communauté, d’une garantie hypothécaire ou d’un dossier contentieux ou judiciaire.

L’Expert intervient à la demande d'un vendeur ou d’un acheteur (vente - achat - location), d’un juge (contentieux), d’un notaire (contentieux - succession - donation - divorce - éviction - expropriation), d’un assureur, d’un gestionnaire de patrimoine, d'un Expert-Comptable (bilan), des services fiscaux (IFI), d'un organisme financier (prêt relais), mais aussi à la demande d'une société (apport - restructuration de société - éviction - fusion - absorption - dissolution d'entreprise). Son analyse se fait de manière objective à la suite d’une investigation précise, il détermine la valeur vénale ou locative d'un Bien, il formule un avis économique à une période donnée. Les enjeux dans une expertise immobilière sont importants et des conclusions que l'Expert va tirer, dépendent des intérêts moraux et pécuniaires des individus ou des sociétés.

Une valeur à la date de l'expertise, qu'il soit à louer ou à vendre, à la suite de cet EXAMEN MINUTIEUX l'Expert détermine sa "juste valeur" en se basant sur des critères économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux, avec sa connaissance du marché immobilier local et national, ainsi qu’avec l’aide de bases de données regroupant les biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat objectif. L'Expert Immobilier procède à une visite détaillée du Bien en examinant son environnement et sa composition (pièces - superficie - architecture - matériaux - diagnostics). Il vérifie le cadastre, l’origine de la propriété, les éventuelles servitudes, le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et les schémas de la construction. Il étudie avec attention la traçabilité du Bien et tient compte de tous les paramètres pouvant faire augmenter ou diminuer la valeur vénale du Bien soumis à l’expertise (situation administrative et juridique - évolution - devenir du quartier). À la suite de cet examen minutieux, il détermine la juste valeur du Bien en se basant sur des critères économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux, avec sa connaissance du marché local, ainsi qu’avec l’aide de bases de données regroupant les Biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat objectif.

L'Expert Immobilier doit être impartial et d'une probité à toute épreuve, il ne doit jamais céder à aucune pression ou influence, il ne doit donner son avis qu'après avoir analysé l'ensemble des événements socio-économiques. Le besoin de connaître d'une manière très précise la valeur vénale de ces Biens devient INDISPENSABLE dans une économie moderne "Si l'on pouvait autrefois se contenter d'évaluations plus ou moins précises, actuellement, ces simples évaluations ne sont plus de mises et peuvent conduire à des désastres".

L'Expert rédige un rapport qui comprend ses conclusions datées et signées, OPPOSABLE AUX TIERS et notamment aux études notariales. La réalisation d'une expertise immobilière est soumise à la perception d'honoraires, dans ce cadre, nous vous transmettrons préalablement à toute intervention un devis NET et FORFAITAIRE arrêtant le coût de la prestation. Nous sommes tenus au secret professionnel.

Notre méthodologie de travail repose essentiellement sur une riche expérience de l’immobilier de plus de 30.

(Certifié : Expert Evaluateur Immobilier - N° 101401 - RP HDI Global SE N° 010112582-14002/139)