Expertise Immobilière Valeur Vénale Expert Immobilier Agréé
 Expertise Immobilière Valeur Vénale Expert Immobilier Agréé

Pourquoi a-t-on besoin

D'un Expert immobilier 

Agréé valeur vénale...

 

 

 

 

POUR FIXER LA VALEUR VENALE DE VOTRE LOCAL PROFESSIONNEL

- Vente, achat, valeur locative

- Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

- Redressement, litiges fiscaux

- Liquidation de communauté, partage, donation

- Demande de prêts bancaires, crédits-bails

- Etat des lieux, éviction, expropriation

- Procédure judiciaire...

Nous expertisons votre bien, rédigeons un rapport opposable et vous accompagnons auprès des instances de l'Etat, si le besoin se présente, afin d'argumenter votre Expertise immobilière (Une Expertise Immobilière opposable aux tiers).

 

UN EXPERT IMMOBILIER AGREE PAR LE CNE

(Centre National de l’Expertise)

L'Expertise immobilière détermine la valeur vénale d'un bien, formule un avis technique et (ou) économique, à une période donnée et un rapport est rédigé par un Expert Immobilier reconnu, qui engage sa responsabilité dans un dossier formel et officiel, en vue d'éclairer ou de défendre un donneur d'ordre, le cas échéant, dans le cadre d'un litige ou (et) une procédure. L'EXPERTISE IMMOBILIERE de la VALEUR VENALE d'un local professionnel, ou d'un terrain consiste à déterminer la VALEUR MARCHANDE du dit Bien, c'est à dire le JUSTE PRIX auquel il pourrait être librement vendu ou acheté sur le marché, à dire d'Expert, à la date de la réalisation de l'expertise immobilière.

 

ESTIMATION DES BOUTIQUES

L'environnement et la situation sont bien évidemment déterminants dans l'évaluation des murs d'une boutique en ville. La création de structures du type parking, supermarché, centre d'intérêt ou autres, entraine une augmentation du passage clients, donc une augmentation de la valeur vénale des murs commerciaux. Principales méthodes d'estimation :

- Méthode par comparaison directe

- Méthode par capitalisation du revenu

- Méthode par actualisation des cash-flows

 

ESTIMATION DES BUREAUX

Le CCH défini les bureaux comme locaux ni commerciaux, ni professionnels, ni administratifs, le code de l'urbanisme en revanche regroupe ces 3 activités. 4 facteurs de valorisation du Bien; La situation, la consistance, les équipements et l'état. Principales méthodes d'estimation des bureaux :

- Méthode par capitalisation du revenu

- Méthode par actualisation des cash-flows

 

ESTIMATION DES LOCAUX INDUSTRIELS

Les locaux industriels sont regroupés dans des zones artisanales ou industrielles, ces bâtiments étaient initialement affectés aux activités de stockages, de transformations, mais de plus en plus ils comprennent des locaux administratifs et commerciaux. Principales méthodes d'estimation des locaux industriels :

- Méthode par comparaison directe

- Méthode par capitalisation du revenu

- Méthode sol + reconstruction - vétusté

- Méthode par actualisation des cash-flows

 

LOCATION ET DROIT AU BAIL

Le bail soumis aux dispositions du décret du 30 septembre 1953 modifié, permet au locataire d'acquérir la propriété commerciale. Le locataire à droit au renouvellement du bail à l'échéance et le montant de son loyer est encadré par les variations indiciaires. La valeur locative est déterminée d'après :

- Les caractéristiques du local

- La destination des lieux

- Les obligations respectives des parties

- Les facteurs locaux de commercialité

- Les prix couramments pratiqués

 

EVALUATION DU DROIT AU BAIL

La valeur du droit au bail correspond à l'économie réalisée par rapport au loyer du marché sur la période restant à courir. Cette somme est versée à l'ancien locataire. Principales méthodes d'estimation de droit au bail :

- Méthode par comparaison

- Méthode par actualisation de l'économie de loyer

 

INDEMNITE D'EVICTION

L'article 8 repris dans le code du commerce sous l'article L145-14 prévoit qu'en cas de non renouvellement de bail, sauf motif grave, le bailleur devra verser au locataire une indemnité d'éviction correspondant à :

- La valeur du fonds de commerce

- Les frais de déménagement

- Les frais de réinstallation

- Les frais et droits de mutation (Fond de même valeur)

- Les indemnités secondaires

 

EVALUATION DES FONDS DE COMMERCE

Concernant les boutiques, la valeur du fonds pour les activités de détails se calcule généralement en fonction des ratios publiés par les Chambres Syndicales ou associations professionnelles. Un rapport d'expertise certifie la bonne fin de la mission.

06 47 60 27 42

04 42 59 51 65

EXPERTISES IMMOBILIERES

. Terrains - Charges foncières

. Ventes - Achats - Valeurs locatives

  (Villas/Appartements/Activités...)

. Prêts relais -  Financements

. Séparations - Divorces

. Successions - Donations

. Liquidations - Expropriations 

. Restructurations de trésoreries

. Impôt sur la Fortune Immobilière

. Contentieux juridiques et autres...

. Attestation Carrez ou Boutin

. Fusion - Absorption - Dissolution

. Apport en société

. Audit immobilier et financier

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Commentaires

  • sekula michel (samedi, 05. janvier 2019 18:09)

    Très efficace, rapide , et qui connait son domaine , je recommande vivement merci encore!

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