Expertise Immobilière Valeur Vénale Expert Immobilier Agréé
 Expertise Immobilière Valeur Vénale Expert Immobilier Agréé

A quoi sert

L'Expert immobilier

Agréé valeur vénale ?...

 

 

 

A FIXER LA VALEUR VENALE DE VOTRE APPARTEMENT ou MAISON

- Vente, achat, valeur locative

- Divorce, succession

- Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

- Redressement, litiges fiscaux

- Superficie lois "Carrez", ou "Boutin"

- Certificat d'habitabilité 

- Liquidation de communauté, partage, donation

- Prêts bancaires, crédit relais, gages, crédits-bails

- Etat des lieux, éviction, expropriation

- Procédure judiciaire...

Nous expertisons votre bien, rédigeons un rapport opposable et vous accompagnons auprès des instances de l'Etat, si le besoin se présente, afin d'argumenter votre Expertise immobilière (Une Expertise Immobilière opposable aux tiers).

 

UN EXPERT IMMOBILIER AGREE

(Centre National de l'Expertise)

L'Expertise immobilière en valeur vénale détermine la valeur vénale d'un Bien, formule un avis technique et (ou) économique, à une période donnée et un rapport est rédigé par un Expert Immobilier reconnu, qui engage sa responsabilité dans un dossier formel et officiel, en vue d'éclairer ou de défendre un donneur d'ordre, le cas échéant, dans le cadre d'un litige ou (et) une procédure. L'EXPERTISE IMMOBILIERE en VALEUR VENALE d'une villa, d'un appartement, d'un local professionnel, ou d'un terrain consiste à déterminer la VALEUR MARCHANDE du dit Bien, c'est à dire le « JUSTE PRIX » auquel il pourrait être librement vendu ou acheté sur le marché, à « dire d'Expert », à la date de la réalisation de l'expertise immobilière.

 

LES METHODES RETENUES

Pour une approche réaliste de l'Expertise immobilière en valeur vénale et pour déterminer ces valeurs, l'Expert immobilier en valeur vénale fait appel à ses compétences techniques, mais aussi à son expérience et sa connaissance de l'évolution du marché, après avoir effectué une visite soigneuse du Bien à expertiser. Ilutilise des méthodes d’évaluations reconnues :

COMPARAISON : Apprécie la VALEUR VENALE d'un bien à l'aide de termes de comparaisons

HEDONISTE : Se fonde sur des facteurs géographiques, environnementaux et sur la construction

RENTABILITE : Consiste à appliquer un taux de rendement au revenu

TERRAIN + CONSTRUCTION - VETUSTE : Consiste à apprécier séparément le terrain et les bâtis en y appliquant éventuellement un coefficient

ACTUALISATION DE CASH-FLOW : Consiste à déterminer la valeur d'un bien à partir du flux financier sur une période donnée

BILAN PROMOTEUR INVERSE : Consiste à calculer la valeur du bien en fonction du retour sur investissement (TRI) que pourrait engendrer un projet de restructuration immobilière, en tenant compte de tout le potentiel environnemental

Un RAPPORT D'EXPERTISE, certifie la bonne fin de mission.

DOCUMENTATION

Expertise type, non contratuelle, transmise à titre d'information. Le présent document ci-après est régi par le Code de la Propriété Intellectuelle (Articles L 111-1, L 112-2 et suivants, L 335-2 et suivants). Veuillez patienter quelques secondes pendant le chargement du document.

06 47 60 27 42

04 42 59 51 65

EXPERTISES IMMOBILIERES

. Terrains - Charges foncières

. Ventes - Achats - Locations

  (Villas/Appartements/Activités...)

. Prêts relais -  Financements

. Séparations - Divorces

. Successions - Donations

. Liquidations de communauté

- Expropriations 

. Restructurations de trésoreries

. Impôt sur la Fortune Immobilière

. Contentieux juridiques...

. Attestation Carrez - Boutin

. Fusion - Absorption - Dissolution

. Apport en société

. Audit immobilier et financier

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Commentaires

  • sekula michel (samedi, 05. janvier 2019 18:09)

    Très efficace, rapide , et qui connait son domaine , je recommande vivement merci encore!

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