Expertise Immobilière Valeur Vénale Expert Immobilier Agréé
 Expertise Immobilière Valeur Vénale Expert Immobilier Agréé

Pourquoi faire expertiser

un Bien immobilier par un expert immobilier agréé en valeur vénale ? 

 

Pourquoi a-t-on besoin d'un Expert agréé ?...

Investir en immobilier. Pour fixer la valeur d'un Bien immobilier, commercial et pour vous accompagner :

- Vente, achat, valeur locative

- Séparation 

- Prêts bancaire, crédits-bails

- Déclaration d'impôt, IFI, redressement 

Certificat d’habitabilité (Carrez et Boutin)

- Liquidation de communauté

- Partage, donation

- Succession 

- Etat des lieux

- Eviction, expropriation

- Commerce, bureau, local professionnel

- Droit au bail, fonds de commerce

- Restructuration et dissolution d'entreprise..

L’Expert procède à une visite détaillée du Bien en examinant sa composition (pièces, superficie, architecture, matériaux de construction et diagnostics …) et de son environnement. Il vérifie le cadastral, l’origine de la propriété, les éventuelles servitudes, le Plan Local d'Urbanisme et les  schémas de la construction.

Il étudie avec attention l a tracabilitée du Bien et tient compte de tous les paramètres pouvant faire augmenter ou diminuer la valeur vénale du Bien soumis à l’expertise (marché local, situation administrative et devenir du quartier …). 

À la suite de cet examen minutieux, il détermine la juste valeur du Bien en se basant sur des critères économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux. Avec sa connaissance du marché immobilier local, ainsi qu’avec l’aide de bases de données regroupant les biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat objectif. Enfin, l’expert rédige un rapport qui comprend ses conclusions datées et signées.

Le rapport d’expertise est libellé selon une méthodologie. De plus, il peut assurer la promotion commerciale des Biens expertisés et suivre les affaires jusqu’à leur terme.

L'Expertise immobilière en valeur vénale...

L'Expert immobilier intervient à la demande d'un propriétaire, d’un acheteur, mais également d’un juge ou d’un notaire (contentieux ou succession), d’un assureur ou d’un gestionnaire de patrimoine (signature de contrat), ou à la demande des services fiscaux. Son analyse se fait de manière objective à la suite d’une investigation précise.

L'Expert immobilier détermine la valeur vénale ou locative d'un Bien il formule un avis économique à une période donnée. 

Les enjeux dans une expertise immobilière sont importants et des conclusions que l'Expert va tirer, dépendent des intérêts moraux et pécuniaires des individus ou des sociétés. 

L'Expert immobilier doit être impartial et d'une probité à toute épreuve, il ne doit jamais céder à aucune pression ou influence. 

L'Expert immobilier ne doit donner son avis qu'après avoir analysé l'ensemble des événements socio économiques. Le besoin de connaître d'une manière très précise la valeur vénale de ces Biens devient INDISPENSABLE dans une économie moderne; Si l'on pouvait autrefois se contenter d'évaluations plus ou moins précises, actuellement, ces simples évaluations ne sont plus de mises et peuvent conduire à des désastres. Les missions parfois délicates de l’expert, les compétences techniques (construction, connaissance des bâtiments…) et juridiques (urbanisme, cadastre…) nécessaires, ainsi que les sommes - parfois considérables - d’argent en jeu, n’en font pas une profession facile. Le respect déontologique et l’impartialité de l’expert sont capitaux. L’expert souscrire une assurance Responsabilité Civile Professionnelle pour se protéger en cas de problème lors d’une expertise.

DOCUMENTATION

Le présent document ci-après est régi par le Code de la Propriété Intellectuelle (Articles L 111-1, L 112-2 et suivants, L 335-2 et suivants). Veuillez patienter quelques secondes pendant le chargement du document. 

06 47 60 27 42

04 42 59 51 65

EXPERTISES IMMOBILIERES

. Terrains - Charges foncières

. Ventes - Achats - Valeurs locatives

  (Villas/Appartements/Activités...)

. Prêts relais -  Financements

. Séparations - Divorces

. Successions - Donations

. Liquidations - Expropriations 

. Restructurations de trésoreries

. Impôt sur la Fortune Immobilière

. Contentieux juridiques et autres...

. Attestation Carrez ou Boutin

. Fusion - Absorption - Dissolution

. Apport en société

. Audit immobilier et financier

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Commentaires

  • sekula michel (samedi, 05. janvier 2019 18:09)

    Très efficace, rapide , et qui connait son domaine , je recommande vivement merci encore!

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