Expertise Immobilière Valeur Vénale Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise (C.N.E.)
Expertise  Immobilière Valeur  VénaleExpert  Immobilier  Agréé Centre  National  de  l'Expertise (C.N.E.)

Pourquoi faire expertiser UBien immobilier par un Expert immobilier agréé 

 

Pour fixer la valeur d'un Bien immobilier :

- Vente, achat, valeur locative

- Divorce, succession, donation

- Impôt sur la fortune immobilière

- Redressement administratif

- Litiges fiscaux

- Superficie lois "Carrez - Boutin"

- Liquidation de communauté

- Partage, donation

- Crédit relais, gages, crédits-bails

- Etat des lieux, éviction, expropriation

- Bureau, local industriel

- Fonds de commerce, droit au bail

- Apport ou restructuration de société

- Fusion, absorption, dissolution 

D'une manière générale, lors de toutes procédures judiciaires...

L’Expert procède à une visite détaillée du Bien en examinant sa composition (pièces, superficie, architecture, matériaux de construction et diagnostics …) et de son environnement. Il vérifie le cadastral, l’origine de la propriété, les éventuelles servitudes, le Plan Local d'Urbanisme et les  schémas de la construction.

Il étudie avec attention la tracabilitée du Bien et tient compte de tous les paramètres pouvant faire augmenter ou diminuer la valeur vénale du Bien soumis à l’expertise (marché local, situation administrative et devenir du quartier …). 

À la suite de cet examen minutieux, il détermine la juste valeur du Bien en se basant sur des critères économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux. Avec sa connaissance du marché immobilier local, ainsi qu’avec l’aide de bases de données regroupant les biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat objectif. Enfin, l’expert rédige un rapport qui comprend ses conclusions datées et signées.

Le rapport d’expertise est libellé selon une méthodologie. De plus, il peut assurer la promotion commerciale des Biens expertisés et suivre les affaires jusqu’à leur terme.

L'Expert immobilier intervient à la demande d'un propriétaire, d’un acheteur, mais également d’un juge ou d’un notaire (contentieux ou succession), d’un assureur ou d’un gestionnaire de patrimoine (signature de contrat), ou à la demande des services fiscaux.

Son analyse se fait de manière objective à la suite d’une investigation précise.

L'Expert immobilier détermine la valeur vénale ou locative d'un Bien il formule un avis économique à une période donnée. 

Les enjeux dans une expertise immobilière sont importants et des conclusions que l'Expert va tirer, dépendent des intérêts moraux et pécuniaires des individus ou des sociétés. 

L'Expert immobilier doit être impartial et d'une probité à toute épreuve, il ne doit jamais céder à aucune pression ou influence. 

L'Expert immobilier ne doit donner son avis qu'après avoir analysé l'ensemble des événements socio économiques. Le besoin de connaître d'une manière très précise la valeur vénale de ces Biens devient INDISPENSABLE dans une économie moderne; Si l'on pouvait autrefois se contenter d'évaluations plus ou moins précises, actuellement, ces simples évaluations ne sont plus de mises et peuvent conduire à des désastres. 

Les missions parfois délicates de l’expert, les compétences techniques (construction, connaissance des bâtiments…) et juridiques (urbanisme, cadastre…) nécessaires, ainsi que les sommes, parfois considérables, d’argent en jeu, n’en font pas une profession facile.

Le respect déontologique et l’impartialité de l’expert sont capitaux.

L’expert souscrire une assurance Responsabilité Civile Professionnelle pour se protéger en cas de problème lors d’une expertise.

06 47 60 27 42

04 42 59 51 65

EXPERTISES IMMOBILIERES

. Ventes - Achats - Locations

  (Terrain/Villa/Appartement/Activité)

. Prêts relais 

. Séparations 

. Successions - Donations

. Liquidations de communautés

- Expropriations - Etat des lieux

. Restructurations de trésoreries

. Impôt sur la Fortune

Contentieux 

. Attestation Carrez - Boutin

. Fusion - Absorption - Dissolution

. Apport en société

. Audit immobilier 

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